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房贷没结清的房子可以再次抵押贷款吗?什么是二押?

简单来说,所谓“房产二押”就是按揭房不用结清尾款用房产净值进行二次抵押贷款。

二押可贷额度=目前房产评估价格×可贷比例(60%—70%)—按揭未还余额

比如:

10年前,我买了一套1000万的房子,首付300万,房贷700万。

2021年,房子升值,银行评估房子价值2000万。目前该房屋剩余按揭贷款500万元。

该房产的第二按揭可贷金额=2000万X70 %-500万=900万。

二押的好处:

1.不用还请以前的贷款

比如您的房屋,目前处于按揭或者抵押的状态,在不用还请按揭或抵押的情况下,依然可以办理二押。

2.不用将原先房屋解押

以前的抵押手续,是需要将原有的房屋进行解押后才可以贷款。目前,办理二押的话,是无需对房屋进行解押就可以办理了。

3.可按照现价评估

二押的评估价格是按照现在的价格进行评估的。

比如您的房产在5年前购买,当时是1万元/平米,现在的价格是3万元/平米,那么二押将按照3万元/平米来进行评估。

4.节省时间与垫资成本

由于除去了解押环节,所以二押的放款速度大大提升,一般的手续最慢也只要5个工作日,最快当天即可完成。

但是目前只有部分银行和贷款机构可做房屋二次抵押!

部分银行会通过担保公司或其他组织,为已经办理抵押贷款的房屋做转按揭、赎楼等业务,将房屋首次贷款还清之后,实现房屋的二次抵押。

在通过贷款机构及民间组织进行二次贷款时,一定要考察贷款机构的真实性,确保交易安全进行,避免个人财产受损。



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